Những vấn đề bạn cần đặc biệt lưu tâm nếu muốn mua kqbd kèo nhà cái 5
(Tổ Quốc) - Cùng tìm hiểu về đặc điểm, ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này để có thể giải đáp cho thắc mắc: Có nên mua kqbd kèo nhà cái 5 cư mini không?
kqbd kèo nhà cái 5 được hiểu là các khu nhà cao tầng do hộ gia đình hay cá nhân xây dựng, không phải chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp trong các dự án căn hộ thương mại. Một kqbd kèo nhà cái 5 thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.
Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án kqbd kèo nhà cái 5 gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.
Căn hộ kqbd kèo nhà cái 5 không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới.
Tuy nhiên, kqbd kèo nhà cái 5 cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có.
Ưu điểm
- Về giá cả
Ưu điểm đầu tiên khi mua căn hộ thuộc các dự án kqbd kèo nhà cái 5 chính giá thành rẻ. Nếu mua nhà đất hoặc các căn hộ chung cư tầm trung, bạn sẽ cần ít nhất khoảng 1,8 - 2 tỷ, thì đối với những người độc thân, gia đình trẻ, có mức thu nhập trung bình, kqbd kèo nhà cái 5 có mức giá hợp lý hơn nhiều, chỉ rơi vào khoảng 1 tỷ/căn hộ.
- Đỡ áp lực tài chính khi mua nhà trả góp
Bên cạnh đó, nếu chọn mua kqbd kèo nhà cái 5 trả góp sẽ không gây quá nhiều áp lực tài chính. Nhờ vậy mà bạn vẫn có thể đảm bảo cân bằng giữa chi tiêu và trả tiền vay mua nhà hàng tháng.
- Thuận lợi về vị trí
Các dự án kqbd kèo nhà cái 5 thường được xây dựng tại các quận nội thành nên đường xá giao thông thuận tiện, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đi học, đi làm. Các dự án kqbd kèo nhà cái 5 thường có nhiều tiện ích nội khu đi kèm như các dự án chung cư trung cấp hoặc cao cấp, tuy nhiên nhờ lợi thế vị trí mà cư dân vẫn có thể thoải mái sinh hoạt với các tiện ích ngoại khu xung quanh.
Ảnh minh họa.
Nhược điểm
- kqbd kèo nhà cái 5 nên diện tích căn hộ bé
Mỗi căn hộ bên trong kqbd kèo nhà cái 5 cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét vuông.
- Tính pháp lý lỏng lẻo
Không ít trường hợp kqbd kèo nhà cái 5 “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
- Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp
Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là kqbd kèo nhà cái 5 đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. kqbd kèo nhà cái 5 nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…
Nhiều người mua kqbd kèo nhà cái 5 xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa chữa.
- Thường xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"
Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì kqbd kèo nhà cái 5 không có. Ở kqbd kèo nhà cái 5 bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm bảo.
- An ninh tòa nhà không đảm bảo
An ninh tại các kqbd kèo nhà cái 5 không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm được.
- Khó bán lại
kqbd kèo nhà cái 5 muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều tòa chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất khó.
Ảnh minh họa.
Nếu bạn muốn mua kqbd kèo nhà cái 5 thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên mua
Theo chuyên gia bất động sản Đức Vinh nếu muốn mua kqbd kèo nhà cái 5 thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiền:
Số tầng:Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của kqbd kèo nhà cái 5 mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không.
Ví dụ: Nếu bạn mua kqbd kèo nhà cái 5 cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn hộ.
Thiết kế:Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/24.
Trang thiết bị nội thất trong căn hộ:Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...
Tiến độ:Nhận nhà ngay.
Pháp lý:Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào khác.
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014,người mua căn hộ kqbd kèo nhà cái 5 vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở(Sổ hồng) nếu kqbd kèo nhà cái 5 đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở kqbd kèo nhà cái 5 của nhà kqbd kèo nhà cái 5 cư.
Ngoài ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20 - 50 năm.
