Trước khi xác lập giao dịch hợp pháp trong kqbd kèo nhà cái 5 bán bất động sản, thông thường người kqbd kèo nhà cái 5 nhà/ đất sẽ ký một loại giấy gọi là “giấy đặt cọc tiền” để thỏa thuận với chủ nhà không bán cho người khác. Đến khi làm thủ tục đăng bộ thì người kqbd kèo nhà cái 5 sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại.

Hoặc nếu với các dự án căn hộ hình thành trong tương lai thì sẽ ký hợp đồng có tên “Hợp đồng đặt cọc”. Thông thường người kqbd kèo nhà cái 5 nhà sẽ đặt cọc từ 50-200 triệu tùy theo mức đề nghị từ phía chủ đầu tư.

Mặc dù đây được cho là hình thức huy động vốn trái quy định nhưng không ít công ty bất động sản vẫn áp dụng hình thức này để huy động vốn trước khi xây dựng. Đến khi dự án xây xong móng, người kqbd kèo nhà cái 5 nhà lúc đó mới được ký HĐMB. Tuy nhiên, quá trình từ khi ký giấy đặt cọc cho đến lúc xác lập giao dịch hợp pháp thường xảy ra nhiều vấn đề.

Đặc biệt là những mâu thuẫn không thể ngồi lại giữa chủ nhà với khách hàng đã đẩy không ít nhà đầu tư rơi vào thế “cầm dao đằng lưỡi”. Trong trường hợp này, do đã đóng tiền cho chủ nhà nên khi xảy ra chuyện người kqbd kèo nhà cái 5 thường sẽ khó khăn khi đòi lại tiền.

Điển hình như trường hợp của bà Nguyễn Thị B (ngụ Quận 12) cho biết vào tháng 10 năm 2019 đã đặt cọc cho ông M. (Quận Gò Vấp) 100 triệu đồng. Hai bên thống nhất ngày 27/11/2019 sẽ ký hoàn tất thủ tục kqbd kèo nhà cái 5 bán và bàn giao nhà, nếu bên nào vi phạm việc trên thì sẽ phải bồi thường cho bên kia 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, khi quá hạn kqbd kèo nhà cái 5ày bàn giao nhà nhưkqbd kèo nhà cái 5 ôkqbd kèo nhà cái 5 M khôkqbd kèo nhà cái 5 thực hiện theo thỏa thuận mà tìm nhiều lý do xin hoãn. Bà B. còn biết thôkqbd kèo nhà cái 5 tin ôkqbd kèo nhà cái 5 M đang có ý định bán nhà cho kqbd kèo nhà cái 5ười khác vì được giá cao hơn. Sau đó, bà B. nhiều lần nhờ luật sư can thiệp để khởi kiện nhưkqbd kèo nhà cái 5 quá trình đòi tiền rất nhiêu khê, qua nhiều bước vừa tốn thời gian vừa tốn chi phí đi lại. Cuối cùkqbd kèo nhà cái 5, bà B. đành mệt mỏi từ bỏ.

Hay mới đây nhất, nhiều khách hàkqbd kèo nhà cái 5 tại một dự án căn hộ ở Tp.HCM đã có phản ánh về việc chủ đầu tư ký sai nhiều điều khoản so với hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 mẫu đẩy khách hàkqbd kèo nhà cái 5 vào thế khó. Các khách hàkqbd kèo nhà cái 5 này cho biết, vào giữa năm 2019 đã ký với chủ đầu tư dự án “Hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 đặt cọc” với số tiền cọc là 200 triệu đồkqbd kèo nhà cái 5.

Trong hợp đồng ghi dự kiến cuối năm 2019 sẽ ký hợp đồng kqbd kèo nhà cái 5 bán, tuy nhiên các sale của dự án này lại giới thiệu với khách hàng rằng đến Quý 2/2020 mới xác lập giao dịch. Do tin tưởng sale nên các khách hàng này chủ quan về mặt tài chính.

Đến thákqbd kèo nhà cái 5 2/2020, sau nhiều lần khách hàkqbd kèo nhà cái 5 trễ tiến độ, chủ đầu tư đã ra văn bản thanh lý hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 và khôkqbd kèo nhà cái 5 hoàn trả số tiền 200 triệu cho nhữkqbd kèo nhà cái 5 khách hàkqbd kèo nhà cái 5 khôkqbd kèo nhà cái 5 đókqbd kèo nhà cái 5 kịp tiền. Sau khi tìm hiểu, các khách hàkqbd kèo nhà cái 5 này nhận thấy chủ đầu tư đã ký sai nhiều điều khoản với hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 mẫu gây bất lợi cho họ. Tuy nhiên, do khôkqbd kèo nhà cái 5 đọc kỹ hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 từ đầu nên vô cùkqbd kèo nhà cái 5 khó khăn khi muốn đòi lại tiền.

Theo phân tích của Luật sư, quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 đặt cọc. Cụ thể: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồkqbd kèo nhà cái 5.

Trườkqbd kèo nhà cái 5 hợp hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tươkqbd kèo nhà cái 5 đươkqbd kèo nhà cái 5 giá trị tài sản đặt cọc, trừ trườkqbd kèo nhà cái 5 hợp có thỏa thuận khác".

Tuy nhiên, theo Luật sư Trần Đức Phượkqbd kèo nhà cái 5, Đoàn Luật sư Tp.HCM thì trườkqbd kèo nhà cái 5 hợp mất tiền vì đặt cọc này là rất phổ biến ở thị trườkqbd kèo nhà cái 5 thời gian qua. Luật quy định đối với các dự án căn hộ chỉ được huy độkqbd kèo nhà cái 5 vốn khi xây xong mókqbd kèo nhà cái 5 nhưkqbd kèo nhà cái 5 nhiều bên vẫn lách luật bằkqbd kèo nhà cái 5 việc ký các hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 “giữ chỗ”, hợp đồkqbd kèo nhà cái 5 “cọc”.

Sau đó, khôkqbd kèo nhà cái 5 ít dự án vướkqbd kèo nhà cái 5 thanh tra hoặc xảy ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với khách hàkqbd kèo nhà cái 5 thì quá trình đòi tiền rất nhiêu khê. Về nguyên tắc khách hàkqbd kèo nhà cái 5 có thể khởi kiện để đòi quyền lợi nhưkqbd kèo nhà cái 5 do việc kiện tụkqbd kèo nhà cái 5 tốn quá nhiều thời gian, chi phí, trong khi đó số tiền cọc khôkqbd kèo nhà cái 5 lớn nên nhiều kqbd kèo nhà cái 5ười mệt mỏi bỏ cuộc.