Theo báo cáo"Chỉ số nhà ở cao cấp kèo nhà cái 188 các thành phố thế giới" mới nhất của Savills, cho thấy tăng trưởng giá nhà ở cao cấp trên các thị trườngbất động sảntại các thành phố hàng đầu thế giới tiếp tục chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2019, với mức tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi 6 tháng đầu năm 2018 ghi nhận giá nhà cao cấp tăng tới 5,1%.

"Thị trường nhà ở kèo nhà cái 188 các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại, do chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu", bà Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills, nhận định.

Số liệu từ báo cáo trên cũng cho thấy Berlin (Đức) và Paris (Pháp) ghi nhận mức tăng trưởngnổi trội nhất củaphân khúc bất động sảnnhà ởcao cấp, đều tăng khoảng4% trong 6 tháng đầu năm nay và 8%theo năm. Cả hai thị trường đều cónguồn cung thấp cùng với nhu cầutăng từngười mua trong nước và quốc tế.

Chỉ số nhà ở cao cấp kèo nhà cái 188 các thành phố thế giới của Savills (các thành phố được xếp hạng theo mức tăng trưởng trong vòng 6 tháng - giá biến động giá theo nội tệ).

Trong 6 tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố: Thượng Hải, Bắc Kinh, Hàng Châu, Thẩm Quyến, Quảng Châu (Trung Quốc) khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thờikỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều nàylà kết quả của việc nới lỏngnhẹchính sách hạn chếdự ánnhà ở kèo nhà cái 188 Trung Quốctrong bối cảnh nền kinh tếcó phần chững lại.

Hiện mức giá nhà ở kèo nhà cái 188 đang cao nhất trên thế giới khi ở mức 50.995 USD/m2 (gần 1,2 tỷ đồng/m2), nhưng giá nhà chỉ tăng 1,3% trong vòng 6 tháng đầu năm 2019.

Trong khi mức tăng trưởng cao nhất về giá nhà ở cao cấp trong 6 tháng đầu năm 2019 lại là Berlin (Đức) có giá nhà ở 10.221 USD/m2 ( 240 triệu đồng/m2) với mức tăng giá 4,2%, và Paris (Pháp) đứng thứ 2 khi mức giá nhà là 16.961 USD/m2 (398 triệu đồng/m2) với mức tăng trưởng 3,9%.

Tuy nhiên, theo báo cáo vào tháng 5/2019 của Savills, đơn vị này đánh giá chỉ số giá nhà cao nhất hành tinh thuộc về quốc đảo Monaco có mức giá lên tới 48.800 EUR/m2 (tương đương 54.699 USD/m2 và bằng 1,3 tỷ đồng/m2).

Giá nhà cao cấp: Giá tính theo đơn vị EUR/m2 trên toàn thế giới.

Theo đại diện từ Savills Việt Nam, trong báo cáo"Chỉ số nhà ở cao cấp kèo nhà cái 188 các thành phố thế giới" này, Savills không đưa Monaco vào báo cáo vì Monaco không phải là thành phố có diện tích lớn, mà là một quốc đảo nằm bên bờ Địa Trung Hải, có diện tích 2,05km2, nhỏ hơn so với diện tích công viên Trung tâm kèo nhà cái 188 New York.

Trở lại báo cáo "Chỉ số nhà ở cao cấp kèo nhà cái 188 các thành phố thế giới", theo Savills, xu hướng giá nhà cao cấp tăng giá tương tự cũng xảy ra tạiMatxcova (Nga): giá nhà kèo nhà cái 188đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm khi đồng tiền Rup quay trở lại thành phố thủ đô, do đồng tiềnnày bịgiám sát chặt chẽở thị trường nước ngoài.

Nhữngthành phố khác kèo nhà cái 188 Châu Á như: Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan),vớigiá nhà cao cấp có giá bình quân lần lượt là 2.800USD/m2và9.500USD/m2,đã ghi nhận mức tăng trưởnggần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

Ngươc lại, nhiều thành phố kèo nhà cái 188 Mỹ đã cho thấy giá nhà ở giảm trong6 tháng đầu năm 2019 do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đếnnguồn cầu,và lượng hàng tồn kho lớn, đối vớitrường hợpcủa New York và Miami.

kèo nhà cái 188 Sydney và Cape Town (Úc), giá nhà ở sau 5 năm tăngmạnh nhưng bắt đầu giảm do khả năng chi trảbên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệtthị trường.

Giá nhà ởcao cấp kèo nhà cái 188 Dubai đã giảm khoảng 20% trong 5 năm qua và hiện vẫn đang giảm donguồn cung kèo nhà cái 188 các dự án mới còn nhiềuvà sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.