Người dân mua nhà ở tại TP.HCM. Ảnh Đình Dân

Sở Tư pháp TP.HCM vừa chỉ đạo các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP không lập kèo nhà cái trực tiếp euro cho nhà, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Theo đó, việc không lập kèo nhà cái trực tiếp euro việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập kèo nhà cái trực tiếp euro ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

Đồng thời, thừa phát lại cũng không được lập kèo nhà cái trực tiếp euro để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Khi lập kèo nhà cái trực tiếp euro, thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của kèo nhà cái trực tiếp euro do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập kèo nhà cái trực tiếp euro biết, tránh "ngộ nhận" kèo nhà cái trực tiếp euro với văn bản được công chứng, chứng thực.

Hiện nay trên trang web của Sở Tư pháp TP.HCM và trang Facebook Thừa phát lại TP.HCM đã có phổ biến về giá trị kèo nhà cái trực tiếp euro. Ngoài ra, sở cũng đã đưa vào mẫu kèo nhà cái trực tiếp euro chung câu: "kèo nhà cái trực tiếp euro chỉ có giá trị chứng cứ, không xác lập giao dịch" để khuyến cáo về mặt pháp lý cho người dân. Như vậy kèo nhà cái trực tiếp euro sẽ không còn có giá trị pháp lý khi giao dịch xảy ra tranh chấp mà chỉ có giá trị làm chứng cứ.

Đại diện Sở Tư pháp TP.HCM, cho biết hiện nay trong bốn hoạt động thừa phát lại được thực hiện có hoạt động lập kèo nhà cái trực tiếp euro.

kèo nhà cái trực tiếp euro là văn bản có giá trị nguồn chứng cứ ghi nhận và chứng minh sự kiện, hành vi có diễn ra. Thừa phát lại không ghi nhận các bên có mua bán nhà đất bằng giấy tay hay chứng nhận hành vi, sự việc mua bán đó đúng hay sai.

Khi lập xong kèo nhà cái trực tiếp euro, thừa phát lại phải lên Sở Tư pháp TP đăng ký kèo nhà cái trực tiếp euro đó nên Sở Tư pháp luôn kiểm soát chặt nội dung.

Theo quy định, khi lập kèo nhà cái trực tiếp euro, thừa phát lại phải giải thích cho người dân hiểu rõ về giá trị pháp lý của kèo nhà cái trực tiếp euro. Tuy nhiên, thực tế nhiều thừa phát lại không giải thích hoặc giải thích không cụ thể chi tiết, đầy đủ về giá trị kèo nhà cái trực tiếp euro cho người dân.

Hoặc những người làm môi giới nhà đất ("cò" đất) cố tình làm cho người dân ngộ nhận về giá trị của kèo nhà cái trực tiếp euro, dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý cho người dân.

Theo căn phòng luật sư Hà Hải (TP.HCM) thì có một thực tế tại nhiều quận, huyện vùng ven, điều kiện diện tích tách thửa để đăng ký quyền sử dụng đất khá lớn. Thu nhập của nhiều người lao động không đủ để mua nhà đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do vậy, nhiều người dân chọn mua đất bằng giấy tay, sau đó nhờ thừa phát lại lập kèo nhà cái trực tiếp euro chứng kiến việc giao nhận tiền. Có trường hợp thừa phát lại đã giải thích rõ giá trị kèo nhà cái trực tiếp euro, nhưng người dân vẫn chấp nhận mua đất bằng giấy tay. Thực tế không có thừa phát lại chứng kiến, người dân vẫn thực hiện các giao dịch mua bán bằng giấy tay. Tuy nhiên, nếu có thừa phát lại chứng kiến, khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng giấy tay bị tuyên vô hiệu, người mua sẽ có một nguồn chứng quan trọng để có thể khởi kiện đòi lại tiền từ người bán…